公卫执业/助理医师

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人口毛密度和建筑容积率

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【提问】人口毛密度和建筑容积率是什么概念?

【回答】每公顷(1ha=10000m2)居住用地上居住的人口数量,称为人口毛密度。

容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。

【追问】人口毛密度和人口净密度差不多啊?

【回答】人口毛密度(residential density)指单位居住用地上居住的人口数量。

人口毛密度 =规划总人口/居住用地面积(其中居住用地面积为建设项目的总占地面积)。与人口净密度的区别在于用地面积的划分。

人口净密度=规划总人口/住宅用地面积(其中住宅用地面积为建设项目住宅楼实际占地面积)。

★问题所属科目:公卫执业医师---环境卫生学

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